Tu panel principal con 3 tarjetas interactivas:

• 🏠 Mi Portafolio: Muestra Total, Rentadas y Sin rentar. Cada número es clickeable y te lleva a Propiedades filtradas. También muestra tu % de ocupación.

• 💰 Ingresos mensuales: Muestra el ingreso Actual (lo que cobras hoy) vs el Potencial (si todo estuviera rentado). El monto actual aparece en negro; se pone en verde solo cuando todas las propiedades están rentadas y el ingreso actual iguala al potencial.

• ⏳ Cobranza pendiente: Muestra el total Por cobrar y el monto de rentas Atrasadas. Da clic en Atrasadas para ir directo a esas propiedades.

Abajo verás las tablas de Por tipo (con totales por categoría) y Estado de pagos (Al día, A favor, Parcial, Atrasado). Da clic en cualquier fila para filtrar.

💳 Ingresos por forma de pago:

• Muestra un resumen de cobros por cada forma de pago: esperado, cobrado y pendiente.

• Cada fila tiene una barra de progreso con colores según el porcentaje cobrado (verde, amarillo, rojo).

• Da clic en una fila para ir a Propiedades filtradas por esa forma de pago.

• Da clic en el monto "cobrado" para ver el detalle de todos los abonos recibidos con esa forma de pago en el mes.

Agregar propiedad:

1. Da clic en + Agregar Propiedad

2. Escribe el nombre (ej: "Depto 3B Torre Ámbar")

3. Selecciona el tipo: Casa, Departamento, Local, etc.

4. Pon el monto de renta mensual y fecha de pago

5. Asigna un inquilino (si ya lo tienes en Clientes)

6. Guarda

📋 Historial de pagos al dar de alta:

Si el inquilino tiene un contrato que inició en meses anteriores, al crear la propiedad aparecerá una sección para indicar si ya pagó los meses previos. Puedes marcar "Al día" (genera abonos automáticos por todos los meses) o "Tiene deuda" (indica cuántos meses debe). Esto evita que aparezca como atrasado al darlo de alta.

Filtros: Arriba verás chips para filtrar: Todas, 🔴 Atrasadas, 🔶 Parciales, ✅ Al día, 🔓 Sin rentar. Abajo hay una barra de búsqueda y botones para cambiar entre vista cuadrícula y lista.

Agrupadas por tipo: Las propiedades se agrupan por tipo. Cada grupo muestra su ícono, nombre, cantidad y monto total.

Registrar un pago:

1. Da clic en la tarjeta de la propiedad

2. Da clic en + Registrar abono

3. Si el cliente factura, verás el panel de Llenado rápido: usa los botones + y − para elegir cuántos meses paga y el monto se llena automáticamente con el desglose fiscal

4. Si no factura, usa el mismo panel para llenar por meses de renta

5. Completa fecha, forma de pago y mes que cubre

6. 📎 Comprobante (opcional): Puedes adjuntar una foto o archivo del comprobante de pago. Selecciona un archivo desde tu dispositivo o toma una foto directamente con la cámara. La imagen se comprime automáticamente para no ocupar espacio.

7. Guarda y el estado se actualiza automáticamente

📎 Ver comprobantes: En el historial de abonos, los pagos con comprobante muestran un botón "📎 Ver" para abrir la imagen en grande y descargarla.

Estados: ✅ Al día · ✨ Saldo a favor · 🔶 Parcial · 🔴 Atrasado · 🔓 Sin rentar

Agregar cliente:

1. Da clic en + Nuevo cliente

2. Llena nombre, teléfono, email, dirección

3. Agrega datos del aval (nombre y teléfono)

4. Asigna una propiedad y el monto/fecha de pago

5. Puedes subir documentos (INE, comprobante, contrato) o escanearlos con la cámara

💬 Recordatorios WhatsApp:

1. En el formulario del cliente, activa el switch de Recordatorios WhatsApp

2. Configura el Mensaje 1 (Recordatorio): elige cuándo enviarlo — el día de pago, días antes del vencimiento, o el día del vencimiento

3. Edita el texto del mensaje a tu gusto. Usa variables como {nombre}, {monto}, {propiedad}, {mes}, {dia_pago}, {dia_vencimiento}, {saldo}

4. Opcionalmente activa el Mensaje 2 (Cobro vencido): se envía el día del vencimiento o días después, con un mensaje diferente para cobros atrasados

5. Los recordatorios deben estar también activados globalmente en Configuración → Días de gracia

Facturación y desglose fiscal:

1. Activa el toggle de "Requiere factura"

2. Llena RFC, razón social, régimen fiscal, uso de CFDI

3. En el Desglose de pago mensual, ingresa el Subtotal (renta base)

4. El sistema calcula automáticamente: IVA (16%), Retención ISR y Retención IVA según el régimen

5. El Neto a depositar es lo que realmente paga el inquilino

6. Al registrar abonos, el llenado rápido usará estos montos automáticamente

Tip: Para RESICO (625), el ISR es 1.25% y no hay retención de IVA. Para personas morales, ISR 10% y retención IVA 2/3.

Muestra propiedades con pagos pendientes, incluyendo atrasadas y parciales con plazo vencido.

• 🔴 Requiere acción: Pagos totalmente vencidos sin seguimiento

• 🟡 En espera: Ya agendaste una fecha de compromiso de pago

• 🟠 Dentro de plazo: Pagos incompletos que aún están en periodo de gracia

📝 Nota: Registra tus gestiones de cobro. Ej: "Hablé con el inquilino, dice que paga el viernes".

📅 Reagendar: Pon una fecha futura para dar seguimiento. La alerta pasará a amarilla.

Tip: El número en el menú te dice cuántas alertas activas hay. También puedes llegar aquí desde la tarjeta de Cobranza en el Dashboard.

Cada sección tiene un botón ❓ que al tocarlo despliega una explicación detallada de qué hace y cómo usarla.

💳 Formas de pago: Agrega o edita métodos de pago (efectivo, transferencia, depósito, tarjeta). Se usan al registrar abonos y aparecen en el dashboard de ingresos por forma de pago.

🔧 Tipos de gasto: Categorías para gastos de propiedades: plomería, electricidad, pintura, limpieza, etc.

🏗️ Tipos de propiedad: Categorías para organizar tu portafolio (local, casa, nave, departamento). Se usan para filtrar, agrupar en el dashboard y asignar permisos por tipo a usuarios.

⏳ Días de gracia: Define cuántos días después del día de pago se marca un cobro como vencido. Ejemplo: si pago es día 1 y pones 6, se marca vencido el día 7.

💬 Recordatorios WhatsApp (global): Switch para activar o desactivar los recordatorios WhatsApp de todos los clientes. Los mensajes específicos se configuran en el formulario de cada cliente.

👤 Usuarios: Crea usuarios adicionales con permisos específicos (ver propiedades, registrar abonos, ver alertas, etc.). Puedes limitar qué tipos de propiedad puede ver cada usuario. Cada usuario tiene su código de recuperación.

🧾 Facturación CFDI 4.0: Integración con FiscalAPI para timbrar facturas. Configura tus credenciales API, agrega entidades emisoras con su RFC y CSD, y factura directo desde cada abono.

📊 Facturas emitidas: Historial de todas las facturas CFDI timbradas, con UUID, monto y opción de descargar XML.

💾 Respaldos: Tres opciones:

  1. Exportar datos — Descarga todos tus datos en un archivo JSON

  2. Importar datos — Restaura un respaldo completo (se sube a Firebase automáticamente)

  3. Importar abonos desde Excel — Descarga la plantilla, llénala y sube pagos masivos

Genera documentos legales automáticamente con los datos de la propiedad e inquilino:

• 📝 Contrato de arrendamiento — Listo para firmar

• 🏠 Ficha de presentación — Para publicar la propiedad

• 🔑 Acta de entrega — Estado de la propiedad al inicio

• 💰 Recibo de depósito — Depósito en garantía

• 🚪 Acta de devolución — Cuando el inquilino sale

• ⚖️ Rescisión de contrato — Por incumplimiento

Solo selecciona la propiedad y da clic en el documento que necesitas.

📱 Instala la app: Desde el navegador del celular puedes instalar GestorRenta como app nativa.

👆 Usa huella dactilar: Registra tu huella para entrar rápido sin contraseña.

📋 Revisa Alertas a diario: El badge rojo en el menú te dice cuántas hay pendientes.

💰 Llenado rápido de abonos: Al registrar pagos, usa los botones + y − para seleccionar meses. Si el cliente factura, el desglose fiscal se aplica automático.

📎 Adjunta comprobantes: Al registrar un abono puedes tomar foto o seleccionar el comprobante de pago. Se comprime automáticamente para no ocupar espacio. Después puedes verlo o descargarlo desde el historial de abonos.

📊 Dashboard interactivo: Todos los números del dashboard son clickeables. Toca cualquiera para ir al detalle.

💳 Ingresos por forma de pago: En el Dashboard puedes ver cuánto se ha cobrado por cada método de pago, con barras de progreso y acceso al detalle de cada abono.

💬 Recordatorios WhatsApp: Configura hasta 2 mensajes personalizados por cliente. Elige cuándo enviarlos (día de pago, antes del vencimiento, después del vencimiento) y edita el texto. Actívalos globalmente en Configuración.

❓ Botones de ayuda: En cada sección de Configuración hay un botón ❓ que explica qué hace y cómo usarla. Tócalo si tienes dudas.

🏗️ Crea tipos personalizados: Si tienes plazas, crea tipos como "Plaza Juárez" en Configuración.

📋 Alta de inquilinos existentes: Si das de alta un inquilino con contrato iniciado hace meses, el sistema te pregunta si ya pagó los meses anteriores para generar el historial automáticamente.

💾 Haz respaldos semanales: Descarga un respaldo JSON desde Configuración. Al importar, los datos se sincronizan automáticamente a Firebase.

🔍 Usa filtros: En Propiedades puedes filtrar por estado, forma de pago y buscar por nombre. Los filtros del dashboard también te llevan directo.

👤 Permisos por usuario: Cada usuario tiene su tarjeta con sus facultades organizadas en grid. Puedes limitar acceso por tipo de propiedad.